Khi ghé thăm căn hộ mẫu VinCity, rất nhiều quý khách hàng thắc mắc về diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Cách tính hai loại diện tích này có gì khác biệt? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Bạn đang xem: Diện tích thông thủy là gì

*

Ảnh minh họa

Diện tích thông thủy là gì?

Thông thủy là diện tích tính bằng cách căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy còn được gọi là “diện tích sử dụng căn hộ” bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, logia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thông thủy sẽ không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}

*Lưu ý: Khi tính diện tích logia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.

Xem thêm: let it be là gì

*

Cách tính diện tích căn hộ chính xác

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là diện tích căn hộ đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng” tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách tính tim tường được sử dụng công thức như sau:

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT về diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “lùm xùm” giữa Chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Đo theo thông thủy, số lượng mét vuông cho từng căn hộ ít hơn, nhưng giá cho từng mét vuông lại nhiều hơn. Với một tỉ lệ như vậy, những chủ căn hộ này sẽ còn phải chịu thiệt thòi một lần nữa khi đóng “phí quản lý” do tính diện tích nhiều hơn.

*

Ảnh minh họa

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán, quý khách hay kiểm tra kỹ thông số hai cách tính diện tích này để đảm bảo đúng quyền lợi.

Xem thêm: Skyline Là Gì – Nghĩa Của Từ Skyline

Diện tích của các căn hộ mẫu chung cư VinCity

Loại căn hộ Diện tích thông thủy Diện tích tim tường
Studio 28 m2 30,9 m2
1 phòng ngủ + 1 42,9 m2 46,3 m2
2 phòng ngủ (2 WC) 62,9 m2 69,2 m2
2 phòng ngủ +1 54,9 m2 59,1 m2
2 phòng ngủ +1 (2 WC) 62,4 m2 67,4 m2
3 phòng ngủ (2 WC) 75,1 m2 81,8 m2

Nếu bạn đang quan tâm tới các căn hộ VinCity thì hãy điền thông tin vào form đăng ký để được tư vấn và nhận bộ tài liệu cùng với bảng giá và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion? Feel free to contribute!

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Chuyên mục: Hỏi Đáp