Bất động sản nghỉ dưỡng là gì Update 04/2024

BĐS nghỉ dưỡng xuất hiện và được giới địa ốc Việt Nam đón nhận nhiệt tình với đặc trưng mà không phải một kênh đầu tư truyền thống nào có được. An nhàn thảnh thơi, an toàn, lợi nhuận bền vững, sinh lời thụ động, nghỉ dưỡng định kỳ,… là những từ khóa dễ tìm thấy khi mô tả về kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Vậy loại hình này chính xác là gì? cách thức hoạt động, sinh lời ra sao? hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây.

Bạn đang xem: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì

TÌM HIỂU KHÁI NIỆM BĐS NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Bất động sản nghỉ dưỡng khác gì so với bất động sản khác? đó là những băn khoăn mà những nhà đầu tư mới tìm hiểu về dòng đầu tư nghỉ dưỡng quan tâm nhiều.

Định nghĩa về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: bất động sản nghỉ dưỡng hay Resort Real Estate là những sản phẩm bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng. Sản phẩm được bán lại cho các cá nhân, doanh nghiệp đầu tư. Tại Việt Nam, dòng bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến là biệt thự biển, biệt thự trên đồi, biệt thự trên núi, căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (condotel, căn hộ dịch vụ),….

Hiểu một cách đơn giản, những bất động sản được xây dựng với mục đích phục vụ cho du khách, cung cấp các dịch vụ thương mại, lưu trú… tăng trải nghiệm và tiện ích cho du khách chính là bất động sản nghỉ dưỡng.

Loại hình này dành cho những nhà đầu tư thứ cấp, có nhu cầu sở hữu những căn biệt thự, shophouse, liền kề, căn hộ khách sạn… với các thương hiệu lớn gắn liền với sản phẩm. Điều này giúp nâng cấp, gia tăng giá trị cho bất động sản. Đây là kênh đầu tư có lợi nhuận bền vững theo thời gian.

Nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó. Ở Việt Nam thì loại hình thứ 2 phổ biến hơn. BĐS nghỉ dưỡng được coi là sản phẩm tích hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh, đây vừa là ngôi nhà thứ hai vừa là doanh nghiệp tự động hóa của chủ đầu tư.

TÌM HIỂU CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA BĐS NGHỈ DƯỠNG

Trước khi tìm hiểu cách thức hoạt động của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên nắm được những loại hình phổ biến tại Việt Nam hiện nay:

Biệt thự biển: Được xây dựng tại các thành phố biển nơi có du lịch phát triển. Loại hình này có số vốn đầu tư lớn từ 15-40 tỷ, dành cho những nhà đầu tư có tài chính dồi dào. Đây cũng là sản phẩm được nhận định mang lại lợi nhuận cao nhất trong 3 dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.Căn hộ khách sạn (condotel): Condotel là BĐS nghỉ dưỡng có sự kết hợp hoàn hảo giữa hình thức căn hộ và phòng khách sạn. Giá trị 1 căn condotel thường từ 3 tỷ – 10 tỷ.

Tham khảo dự án condotel: Condotel Grand World Phú Quốc

Biệt thự đồi, núi nghỉ dưỡng: Được xây dựng chủ yếu ở những khu du lịch sinh thái, trên núi cao như Sapa, Tam Đảo, Đà Lạt. Ở Việt Nam biệt thự núi nghỉ dưỡng ít phổ biến hơn biệt thự biển và condotel.

* Cách thức hoạt động của loại hình bđs nghỉ dưỡng

Lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng đến từ việc khai thác cho thuê các căn biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn hay biệt thự núi tại các khu du lịch. Mức lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được thường là 85% số tiền từ hoạt động kinh doanh.

Thông tin cần quan tâm: Dự án Phú Quốc – tổng hợp các dự án đã triển khai

Theo số liệu tổng hợp từ các chuyên gia, tỷ suất sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng thường đạt 8-12%. Như vậy so với các kênh đầu tư khác như gửi ngân hàng, mua vàng, mua chung cư cho thuê…thì loại hình này cho lợi nhuận cao hơn. Đặc biệt loại hình kinh doanh này cũng ít rủi ro hơn các kênh đầu tư như chứng khoán…

BĐS nghỉ dưỡng có 2 hình thức kinh doanh mà khách hàng có thể lựa chọn. 1 là tự kinh doanh. 2 là ủy thác kinh doanh. Việc lựa chọn hình thức này cũng phụ thuộc vào từng dự án và chủ đầu tư và mỗi loại hình sẽ có những ưu điểm riêng.

Xem thêm: Tự Do Là Gì – Nghĩa Của Từ Tự Do

Tự kinh doanh: khách hàng sẽ được hưởng trọn 100% lợi nhuận từ việc cho thuê. Tuy nhiên bạn phải tự lo tìm kiếm khách hàng, quản lý vận hành.Ủy thác cho thuê: Tỷ lệ chia hoa hồng thường là 85:15 hoặc 80:20. Tuy nhiên nhà đầu tư chỉ ung dung hưởng lợi nhuận thụ động mà không cần mất thời gian, công sức kinh doanh.

Lưu ý: Để đảm bảo việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng mang lại lợi nhuận cao, cần chọn được dự án của chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

* Giá trị cốt lõi của bất động sản nghỉ dưỡng

Mỗi loại hình BĐS đều có giá trị cốt lõi riêng mà những loại hình khác không có được. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù với những giá trị riêng:

Đầu tư an toàn, bền vững: Giá trị cốt lõi của dòng bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư an toàn, an nhàn, bền vững. Với đà tăng trưởng du lịch ở nước ta, trong 5-10 năm tới BĐS nghỉ dưỡng vẫn sẽ là kênh đầu tư sinh lời top đầu thị trường.

Nhận định về tiềm năng phát triển của loại hình bđs nghỉ dưỡng, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng năm 2019, thị trường bất động sản sẽ còn tốt hơn năm 2017, 2018. “Trong đó, BĐS nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều”.

Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án: Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2019 du lịch Việt Nam đã có những bước phát triển mạnh, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…Các chuyên gia dự đoán thời gian tới bất động sản nghỉ dưỡng tại đây sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa để phục vụ nhu cầu thị trường và đem về nhiều lợi nhuận hơn nữa cho các nhà đầu tư.

An nhàn trong kinh doanh: Nhà đầu tư hoàn toàn không phải lo lắng các vấn đề liên quan đến bảo dưỡng, bảo trì căn hộ, shop, villa,…. bởi việc này đã có đơn vị quản lý & vận hành quản lý. Đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp các sản phẩm của nhà đầu tư đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững, sinh lời đều đặn.

* 4 rủi ro cần tránh khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Rủi ro đến từ sản phẩm: vị trí xấu, chất lượng không đảm bảo…Rủi ro đến từ thương hiệu: Chủ đầu tư không uy tín, không có thương hiệuRủi ro đến từ thương hiệu vận hành: Khai thác không hiệu quả dẫn đến lợi nhuận không đảm bảoRủi ro đến từ điều kiện kinh tế – xã hội, điều kiện tự nhiên của vùng.

Xem thêm: Svg Là Gì – Tìm Hiểu Về Svg

=> BĐS nghỉ dưỡng sẽ giúp nhà đầu tư “kiếm bộn tiền” chỉ khi đầu tư đúng lúc và đúng dự án.

Chuyên mục: Hỏi Đáp