Dự án gần đây nhất là chung cư Thanh Hà Cience5 trước đây thuộc địa phận của cả huyện Thanh Oai và Hà Đông nay đã được quy hoạch chuyển hết về quận Hà Đông.
Bạn đang xem: Khu đô thị thanh hà ở đâu
Mường Thanh từ lâu đã có tiếng về nhà phát triển bất động sản các dự án lớn cao cấp như: nhà hàng, khách sạn 5 sao Mường Thanh, chung cư cao cấp hàng đầu Việt Nam, các dự án chung tay cùng xã hội giải quyết vấn đề nhà ở cho những gia đình có mức trung bình,… Nhưng, nay mở bán những căn hộ cho những người có thu nhập thấp với căn hộ chỉ có giá 130tr đồng đã gây tiếng vang lớn trong thị trường bất động sản và được đông đảo khách hàng quan tâm trong những ngày vừa qua. Liệu có phải do dự án này đã bị chuyển hết về quận Hà Đông nên mất đi địa thế đắc địa nên giá rẻ hay là còn lý do nào khác?
Khu đô thị Thanh Hà hồi cuối 2016 đến đầu 2017 đã khiến cả thị trường bất động sản xôn xao, nay lại thông báo dự án chung cư Thanh Hà Cience 5 với mức giá chỉ 130tr đồng một căn đã tạo nên “Cú sốc bất ngờ” Cho cả ngành bất động sản.
Sau tuyên bố này, đã có rất nhiều câu hỏi, mối quan tâm và sự tò mò của dư luận về loại sản phẩm bất động sản này của Mường Thanh Group. Có rất nhiều người đã đặt ra nghi vấn: Lý donào có thể tạo nên dòng sản phẩm 130tr đồng như Mường Thanh vừa công bố?
Vị trí dự án Thanh Hà Ciencce 5nằm ở đâu?
Với mức giá rẻ bất ngờ như vậy thì rất nhiều người đã đặt ra một câu hỏi: “Vậy thì vị trí khu đô thị Thanh Hà Cience 5 ở đâu?”
Theo quan điểm từ những người sành bất động sản thì Mường Thanh khó có thể thực hiện được dự án này ở trung tâm thành phố Hà Nội vì giá đất ở khu vực này quá đắt. Chính và vậy mà một điều chắc chắn là dự án này chỉ thực hiện được ở những nơi có có vị trí cách xa trung tâm 20-30km các hoặc gần các khu công nghiệp, tỉnh lẻ.
Trước kia khi mới khởi công xây dựng dự án thì chung cư Cience 5 nằm trên vị trí giáp danh giữa huyện Thanh Oai và quận Hà Đông Hà Nội. Vị trí này được đánh giá là địa thế vàng vì cùng một lúc dư án được tọa lạc song song trên hai huyện lớn của Hà Nội, có sự giao thoa đa dạng về mặt văn hóa, sắp tới sẽ phát triển mạnh mẽ về mặt kinh tế và đã được rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài góp vốn xây dựng phát triển.
Mục đích của việc quy hoạch này là do hoàn thiện hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính do Thủ Tướng phê duyệt. Dự án được tiền hành chia làm 3 giai đoạn, thực hiện trên 30 địa bàn quận, huyện của Hà Nội. Trong quá trình thực hiện dự án này trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai,Hà Nội nhận thấy đường địa giwos 364 giữa khu vực xã Cự Khê của huyện Thanh Oai và phường Kiến Hưng, Phú Lương quận Hà Đông bị phá vỡ do quá trình đô thị hóa tại địa phương, Chính vì vậy mà toàn bộ dự án tại khu đô thị Thanh Hà được chuyển hết về quận Hà Đông.
Tuy nhiên, thông tin dự án Cience 5 đã được quy hoạch chuyển hết về quận Hà Đông đã làm giá đất của khu dự án này giảm xuống một cách đáng kể.Chính vì lí do này mà chi phí đầu vào đã được cắt giảm để tạo điều kiện cho Mường Thanh thực hiện dự án nhà chung cư cho người có mức thu nhập thấp thành công.
Chi phí giá đất xây dựng Cience 5 Thanh Hàkhi chuyển hết về quận Hà Đông rẻ hơn
Theo thông tin UBND TP. Hà Nội cho biết, toàn bộ khuôn viên dự án của khu đô thị Thanh Hà đang được tiến hàng chuyển toàn bộ phần đất thuộc về quận Hà Đông đang tiến hành chuyển đổi phần đất thuộc huyện Thanh Oai của khu đô thị Thanh Hà chuyển hết về quận Hà Đông. Như vậy, với các xác định này thì dự án chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km về phía Tây Nam. Vì đang trong quá trình phát triển và cách khá xa trung tâm thành phố nên giá đất cũng thấp hơn rất nhiều. Điều này góp phần làm giảm chi phí đầu vào cho dự án mà Mường Thanh đang thực hiện.
Xem thêm: Lãi Thuần Là Gì – Lợi Nhuận Thuần Là Gì
Để có thể làm được căn hộ với mức giá cực rẻ như trên thì yếu tố quyết định là chi phí đất phải cực rẻ, khuôn viên đất rộng, hạ tầng luôn sẵn sàng. Theo giới sành bất động sản cho biết thì chi phí đất cho một dự án thường chiếm khoảng 35-40% giá trị của tổng đầu tư dự án.
Bên cạnh lý do thay đổi vị trí địa lý khi chuyển toàn bộ dự án sang quận Hà Đông thì còn một số lý do khác khiến giá Cience 5 có mức giá “Sốc” đó là:
Hệ sinh thái khép kín
Đây là một trong những phần gây tốn kém nhất trong một dự án nhà đất. Nếu cắt giảm được chi phí này sẽ giảm được giá thành sản phẩm đáng kể. Những doanh nghiệp bất động sản bán nhà giá rẻ, chung cư giá rẻ đều có một tổ hợp các đối tác trong ngành từ các lĩnh vực như thiết kế, cung cấp vật liệu, thiết bị xây dựng, thiết kế, trang trí nội thất… Tóm lại từ A-Z các đối tác “ Người quen” trong các lĩnh vực từ khi khởi công xây dựng đến khi hoàn thành dự án.
Với Mường Thanh Group, thì đây là “Chuyện nhỏ” vì Mường Thanh đã có mô hình khép kín này từ sớm và bên cạnh đó còn là một tập đoàn đã có bề dày kinh nghiệm, tiềm lực mạnh và rất có uy tín trên thị trường bất động sản nên có thể hợp tác với rất nhiều các đối tác trong lĩnh vực. Chính vì vậy nên chi phí cho yếu tố này được cắt giảm “Râu ria” đáng kể.
Sản xuất đại trà, hàng loạt
Những căn hộ chung cư giá rẻ, hay bất kì một ngôi nhà giá rẻ nào thì thông thường được xây dựng theo kiểu đồng bộ, giống nhau về thiết kế, kiến trúc đơn giản và được xây dựng hàng loạt. Chính vì cách xây dựng này đã giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí xây dựng đáng kể.
Đối với căn hộ chung cư Cience 5 thì đều được thiết kế đồng bộ với diện tích dao động từ 50 – 70m2 gồm 2-3 phòng ngủ để có thể phù hợp với nhu cầu đa dạng sử dụng của các gia đình. Những căn hộ có diện tích nhỏ như vậy thì thường được thiết kế theo kiểu liên thông giữa các phòng nên sẽ cắt giảm được một lượng chi phí xây dựng những bức tường.
Xem thêm: Api Key Là Gì – Cách Lấy Mã Google Api Key Mới Nhất
Không xây cao tầng
Những nhà giá rẻ của chung cư Cience 5 Hà Đông thường được xây dưới 2 tầng nên không phải đầu tư nhiều về thang máy. Điều này sẽ làm giảm được khá nhiều chi phí đầu vào, lắp đặt máy móc cũng như chi phí vận hành .Các dự án căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy, điều này sẽ làm giảm khá nhiều chi phí đầu vào, lắp đặt máy móc và vận hành.
Các tiện ích, hạ tầng của dự án Cience 5 Hà Đông ở mức đơn giản, cơ bản
Theo ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch tập đoàn BĐS Mường Thanh cho hay : Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh một căn hộ như vị trí đất, chất lượng dịch vụ, tiện ích, giá thành,… Nếu những dự án ở các xa trung tâm thành phố nhưng mức giá thấp thì vẫn có thể bán được. Tuy nhiên, nếu ở mức rẻ quá thì chi phí xây dựng, thiết kế cũng bị cắt giảm nhiều nên mức độ chất lượng hay các hệ thống tiện ích là không thể như những căn hộ chung cư thương mại thông thường.
Trên đây là một số lý do giải thích vì sao Mường Thanh Group có thể xây được những căn nhà chung cư có “mức giá SỐC” như vậy. Hi vọng đã phần nào giải đáp thỏa đáng thắc mắc của các bạn. Mọi câu hỏi thắc mắc về vấn đề khu đô thị Thanh Hà Cience 5 ở đâu hay khu đô thị Thanh Hà chuyển hết về quận Hà Đông cần thêm giải đáp, các bạn có thể liên hệ theo địa chỉ dưới đây:
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MƯỜNG THANH – THANH HÀ ( Tập đoàn Mường Thanh )
Chuyên mục: BĐS
