Xã hội Kinh tế Thế giới Văn hóa – Thể thao Bình luận Giá trị Việt
Chưa xây dựng xong phần móng nhưng Công ty cổ phần thương mại – quảng cáo – xây dựng – địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) vẫn vô tư ký kết
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng.
Bạn đang xem: Có nên mua nhà ở goldmark city
Ký hợp đồng khi chưa xây dựng xong phần móng
Liệu có qua mặt cơ quan chức năng?
Theo quy định tại điểm e, khoản 3, Điều 9, Nghị định 71 thì đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng, nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn. Cũng lưu ý rằng, văn bản báo cáo cơ quan chức năng phải nêu rõ hình thức huy động vốn, số vốn cần huy động; trường hợp huy động vốn theo hình thức huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng mua nhà ở thì phải nêu rõ số lượng, loại nhà ở và địa chỉ của nhà ở sẽ bán.
Mục đích của việc thông báo này là để trong trường hợp phát hiện chủ đầu tư thực hiện huy động vốn không đúng quy định tại Nghị định 71 thì Sở Xây dựng phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng việc huy động vốn, hủy bỏ các hợp đồng huy động vốn đã ký và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Xem thêm: Vicinity Là Gì – Nghĩa Của Từ Vicinity
Cũng theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 9 thì tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng được coi là một hình thức huy động vốn.
Những quy định của pháp luật là nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên; đồng thời cũng quy định rõ chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán nhà ở khi đã có đủ các điều kiện quy định tại Điều 9, Nghị định 71.
Xem thêm: Bất động Sản Là Gì, Kinh Doanh Thế Nào Là Hiệu Quả
Việc quảng cáo một đằng, bán hàng một nẻo; ký hợp đồng mua bán căn hộ, huy động vốn khi chưa xây dựng xong phần móng có dấu hiệu vi phạm các điều cấm theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4, Điều 16, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và điều cấm quy định tại tại khoản 1, Điều 10, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Chuyên mục: BĐS
